Ринок нерухомості в останні роки процвітає. Ставки по кредитах, різноманітні державні допомоги та продажні ціни на товари дозволяють все більшій кількості людей ставати власниками житла.
Серед них чимало тих, хто зупинив свій вибір на покупці квартири з ремонтом . Незалежно від того, чи потребує квартира простого оновлення чи капітального ремонту, ремонт є важливим проектом, який слід добре спланувати.
Також може бути, що вам більше не подобається ваша нинішня квартира, і ви відчуваєте потребу виконати деякі роботи, щоб зробити її більш сучасною.
Щоб переконатися, що ваш ремонтний проект справді успішний, ми пропонуємо вам ознайомитися з нашим повним посібником, який відповість на всі запитання, які можуть виникнути під час роботи.
Навіщо робити ремонт?
- Добре сплануйте ремонт будинку
- – Сплануйте порядок роботи
- – Розрахуйте необхідний бюджет на ремонт
- Виконайте роботу самостійно чи найміть професійну компанію?
- – Перевага в тому, що роботу виконує професійна компанія
- – Самостійно займіться ремонтом будинку
- Правильний вибір матеріалів для ремонту
- – Як знайти якісні матеріали?
- – Які облицювальні матеріали вибрати для кожного приміщення?
- Внутрішній ремонт квартири: скільки це коштує?
- Правила, яких слід дотримуватися, і заходи, які необхідно зробити для ремонту
Навіщо робити ремонт у квартирі?
Причин для проведення ремонтних робіт у вашій квартирі може бути кілька:
- Плануйте перед ремонтом : ця причина стосується, зокрема, електричної системи або сантехніки. Дійсно, бажано відремонтувати ці елементи до того, як вони вийдуть з ладу. Це дозволяє уникнути непередбачених витрат.
- Щоб заощадити гроші : покращуючи його ізоляцію, обмежуючи теплові містки та уникаючи надмірного споживання.
- Щоб отримати комфорт : просто почуватися краще вдома.
- Здати в оренду або продати житло третій особі : щоб розумно покращити свою квартиру та легше знайти орендаря чи покупця.
Добре сплануйте ремонт будинку
Перш за все, важливо бути добре організованим і планувати свою роботу. Дійсно, деякі етапи проекту мають бути виконані раніше за інші. Тому бажано мати огляд різних кроків, які необхідно виконати у вашій квартирі, ще до початку роботи.
Перше із запитань, яке ви зможете поставити собі, буде: з чого і як почати?
Сплануйте порядок роботи
Ідеально, коли ви починаєте ремонтні роботи, це мати можливість робити це одночасно. Однак часто через брак грошей або часу ремонт може тривати довше і проводитися поступово.
Помилка, якої не можна робити, це поспішати і виконувати роботу, яка ще не потрібна. Немає необхідності, наприклад, перефарбовувати стіну або встановлювати нову систему опалення без попереднього утеплення.
Під час проведення ремонтних робіт діятиме наступний порядок:
- Демонтажні роботи (демонтаж перегородок, руйнування обладнаних кухонь чи камінів тощо).
- Капітальні роботи (монтаж перегородок, ремонт сантехніки, ремонт електроінсталяції та інше).
- Утеплення (підлога, стіни, стеля).
- Покриття та фарби.
- Дизайн інтер’єру та оздоблення.
Розрахуйте необхідний бюджет на ремонт
Планування не повинно зупинятися на порядку виконання робіт, а також повинно включати вартість робіт.
Було б прикро починати ремонт, не встигнувши його завершити. Таким чином, необхідно розрахувати бюджет на ремонт квартири кімнатно. Для цього ви можете зробити кілька запитів із переліком різноманітних ремонтних робіт, необхідних у вашій квартирі.
Звичайно, кошторис на ремонтні роботи буде залежати від багатьох критеріїв:
- Використання спеціалізованої професійної компанії чи ні (архітектор, ремісник, електрик, столяр тощо).
- Характер роботи (великі роботи або проста зміна оздоблення).
- Загальна площа вашої квартири (студія, кімнати середнього розміру, великі кімнати і т.д.) або частини, що підлягає ремонту.
- Вибрані матеріали.
Корисно знати: в середньому вартість ремонту квартири у Києві становить близько 8000 ₴ за квадратний метр (при простому ремонті), але може сягати 1000 євро або навіть 1500 євро за квадратний метр при повному ремонті.
Виконати роботу самостійно чи найняти підрядника?
Це питання, яке може задати собі багато власників : чи варто звертатися до професіоналів , чи можна самостійно провести ремонт квартири?
Перевага в тому, що ремонтні роботи виконує професійна компанія
Ми нічого вас не навчимо, сказавши, що звернення до професіоналів заощадить ваш час. Якщо ви не можете (або у вас просто немає часу чи бажання) зробити ремонт квартири самостійно, ви можете, наприклад, звернутися до архітектора.
Перевага звернення до архітектора в тому, що він допоможе правильно скоординувати роботу, підібрати правильні матеріали або навіть підібрати найкращих майстрів.
Вартість роботи архітектора становить близько 10-15% від загальної вартості виконаної роботи . Тому необхідно врахувати це у своєму бюджеті.
Страх багатьох господарів — наймати несерйозних майстрів. Зверніть увагу на їхню кваліфікацію. Професіонали дійсно повинні бути в змозі надати вам гарантії.
Помилка, якої не варто робити: ніколи не оплачуйте повну вартість ремонту до його завершення.
Самостійно займіться ремонтом будинку
Вибір професіоналів неминуче збільшить вартість ремонту вашої квартири. Щоб обмежити витрати, також можна провести деякі ремонти самостійно.
Це може зайняти більше часу, але деякі роботи під силу кожному (фарбування, нове оздоблення, дизайн інтер’єру тощо). Однак про вибір відповідних матеріалів та інструментів доведеться подбати самостійно.
Примітка: деякі роботи (наприклад, електрика або сантехніка) майже обов’язково вимагають втручання професіонала. Якщо немає можливості імпровізувати електрика або сантехніка, інші завдання можна легко виконати без кваліфікованих майстрів.
Правильний вибір матеріалів для ремонту
Вибір матеріалів буде так само важливий, як і вибір майстрів, якщо не більше. Вибір правильних матеріалів дозволить вам отримати вигоду від середовища проживання, яке відповідає стандартам і є довговічним.
Як знайти якісні матеріали?
Незалежно від того, чи вирішите ви найняти майстрів або зробити ремонт у своїй квартирі самостійно, ви можете обрати різні матеріали, які використовуватимете.
Коли ми говоримо про матеріали, це може бути, наприклад:
- Плитка, паркет.
- Електричне обладнання.
- Ізоляційні матеріали.
- Фарба.
- Сантехніка.
Які облицювальні матеріали вибрати для кожного приміщення?
Вибір матеріалів також справа смаку. Однак, щоб допомогти вам вибрати правильну квартиру та скористатися нею, певні матеріали краще піддаються певним кімнатам і певним цілям, ніж інші.
Підлогове покриття
- Облицювання плиткою: варто віддати перевагу у вологих приміщеннях, таких як ванна кімната, туалет або кухня. Плитка справді є непроникним матеріалом, що дозволяє уникнути можливого пошкодження водою. Крім того, за плиткою дуже легко доглядати та чистити.
- Паркет: його часто вибирають через шарм і теплу атмосферу, яку він привносить у кімнату, особливо для вітальні чи їдальні. Найдовговічніші підлоги – суцільні, плаваючі, штучні або навіть ламіновані. Шліфування та вітрифікацію слід розглядати кожні 3-5 років.
- Килим: це дешеве рішення, яке досить добре адаптується до таких кімнат, як спальні, навіть якщо цей матеріал швидко забруднюється і, отже, старіє набагато швидше.
Покриття стін
- Фарбування: у невологих приміщеннях фарбування є найпростішим покриттям. Однак бажано вибирати світлі кольори, щоб зберегти освітленість кімнат.
- Шпалери: шпалери – це дешеве рішення, яке досить добре старіє і дозволяє вам отримати більше фантазії в кімнатах вашої квартири.
- Облицювання плиткою: бажано використовувати у вологих приміщеннях, наприклад у ванній кімнаті.
Внутрішній ремонт квартири: скільки це коштує у Києві?
Як ми вже зазначали, вартість ремонту квартири може сильно відрізнятися в залежності від різних критеріїв. Таким чином, ціна ремонту квартири за квадратний метр може бути помножена на десять і йти від 150 євро до 1500 євро.
Щоб дати вам уявлення про вартість ремонту, ось кілька прикладів:
- Для ремонту однокімнатної квартири або студії близько двадцяти квадратних метрів з оновленням фарб, встановленням ПВХ, оновленням до стандартів електрики, встановленням нових санвузлів та нової класичної кухні: приблизно 200 000 ₴ з податком.
- За ремонт квартири площею п’ятдесят квадратних метрів з ремонтом фарб, укладанням паркету, заміною туалету та кухні (максимум), заміною вікон та доведенням електрики: приблизно 400 000 ₴ з ПДВ.
- За ремонт квартири площею близько сотки з капітальним і капітальним ремонтом: приблизно 80 000 ₴ з податком.
Правила, яких слід дотримуватися, і заходи, які необхідно зробити для ремонту
Ремонт у квартирі підлягає певним правилам, зокрема щоб не заважати сусідам чи дотримуватись правил, встановлених співвласністю.
Щоб уникнути шуму та незручностей у зв’язку з роботами, а також пересування по сходах для транспортування матеріалів, необхідно дотримуватися певних графіків. У Парижі, наприклад, робота може починатися лише о 8 ранку і повинна закінчуватися о 21 годині . Радимо вам уточнити в мерії, оскільки цей час може відрізнятися залежно від муніципалітету.
Деякі роботи також є предметом попереднього договору співвласника. Це стосується отворів у несучих стінах або будь-якої зміни зовнішнього вигляду.
Загалом бажано:
- Обмежити багаторазове шумове забруднення (буріння, знесення тощо)
- Поважайте години відпочинку.
- Швидко очистіть місця загального користування від бруду та сміття, утвореного будівельним майданчиком.
- Повідомте сусідів про роботу та тривалість робіт.
- Запитайте всі необхідні дозволи.
